C’est une question que de nombreux propriétaires se posent. La gestion locative peut en effet sembler complexe et il est parfois difficile de savoir si c’est la bonne solution pour son bien. Elle présente pourtant de nombreux avantages et peut être une excellente option pour les propriétaires.
Pourquoi mettre son appartement en gestion locative ?
Les avantages de la gestion locative
- Cela permet de réduire les coûts d’entretien et de gestion de l’appartement. En effet, les professionnels de la gestion locative s’occupent de toutes les formalités administratives (rédaction et signature du bail, état des lieux, paiement des charges, gestion des sinistres, suivi des impayés…) et de la maintenance de l’appartement (entretien, réparations), ce qui permet aux propriétaires de se libérer du stress et des contraintes liées à la gestion de bien immobilier… et de se concentrer sur d’autres aspects de leur vie.
- La gestion locative permet également aux propriétaires de bénéficier d’une meilleure rentabilité de leur bien puisque les professionnels du secteur sont en mesure de trouver des locataires qualifiés et fiables qui paieront le loyer à temps. C’est ainsi une façon de s’assurer un revenu complémentaire stable, puisqu’en en déléguant la gestion de son bien à un professionnel, le propriétaire peut être certain que son appartement sera loué à des locataires sérieux et qu’il percevra régulièrement son loyer.
- Enfin, la gestion locative permet aux propriétaires de se prémunir des risques liés à la location d’un appartement, comme les impayés ou les dégradations du logement, grâce à la garantie locative.
Les inconvénients de la gestion locative
La gestion d’un appartement peut être une tâche fastidieuse et chronophage ; mais faire appel à une agence de gestion locative représente un coût. Il est important de bien réfléchir avant de mettre son appartement en gestion locative, et d’être prêt à accepter les deux inconvénients principaux suivants :
- Vous devrez en effet payer des frais de gestion. Les agences proposent généralement différents forfaits, en fonction du nombre de services souhaités. Le coût de la gestion locative d’un appartement peut ainsi varier entre 10 et 15% du montant du loyer annuel.
- Vous n’aurez pas le contrôle total sur votre appartement et vous devrez faire confiance au gestionnaire locatif pour l’entretien et la gestion des problèmes potentiels.
Comment choisir une bonne société de gestion locative ?
Mettre son appartement en gestion locative n’est pas sans risque. Il est important de choisir une bonne société de gestion locative pour s’assurer que votre bien est entre de bonnes mains. Voici quelques conseils pour choisir une bonne société de gestion locative :
- Prenez le temps de vous renseigner sur les différentes sociétés de gestion locative présentes sur le marché. Demandez des devis et comparez les services proposés.
- N’hésitez pas à demander des recommandations auprès de votre entourage ou de professionnels de l’immobilier.
- Vérifiez que la société de gestion locative que vous envisagez de choisir dispose d‘une bonne assurance responsabilité civile professionnelle.
- Assurez-vous que les employés de la société de gestion locative sont qualifiés et expérimentés. Demandez leur curriculum vitae et vérifiez leurs références.
- Rencontrez les dirigeants de la société de gestion locative avant de prendre une quelconque décision. Cela vous permettra de vous assurer que vous avez affaire à des personnes fiables et compétentes.
Quels documents dois-je fournir pour mettre mon appartement en gestion locative ?
Si vous souhaitez mettre votre appartement en gestion locative, il vous faudra fournir certains documents au professionnel qui s’occupera de la gestion de votre bien. Vous devrez ainsi lui fournir : une copie de votre titre de propriété, une copie des différents contrats que vous avez signés avec les différents prestataires (fournisseur d’électricité, d’eau, etc.), et une copie de l’assurance habitation qui couvre votre bien.
FAQ
Question : Pourquoi devrais-je mettre mon appartement en gestion locative ?
Réponse : Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les propriétaires choisissent de mettre leur appartement en gestion locative. Tout d’abord, cela peut vous aider à gérer vos finances et à éviter les impayés. En outre, la gestion locative peut vous aider à trouver des locataires fiables et à gérer votre bien en toute sécurité. Enfin, la gestion locative peut vous permettre de profiter de certaines réductions fiscales.
Question : Comment puis-je savoir si ma gestion locative est fiable ?
Réponse : Il existe plusieurs façons de savoir si votre gestionnaire locatif est fiable. Tout d’abord, vous pouvez demander des recommandations auprès de vos amis ou de votre famille. Vous pouvez également consulter les avis en ligne des autres propriétaires. Enfin, il est également important de vérifier si votre gestionnaire locatif a une bonne réputation auprès des organismes de regulation du secteur.
Question : Quels sont les risques associés à la gestion locative ?
Réponse : Tout d’abord, il y a le risque que vos locataires ne paient pas le loyer ou ne respectent pas le contrat de location. En outre, il y a le risque que votre bien soit endommagé par les locataires ou que des problèmes se produisent lors de la vacance du logement. Enfin, il y a le risque que vous ne soyez pas en mesure de trouver des locataires fiables pour occuper votre logement.
Actuellement gestionnaire d’une agence immobilière, et riche de mon expérience préalable de 6 années dans l’assurance, je complète aujourd’hui mon parcours professionnel avec la rédaction web. Il m’est en effet gratifiant de permettre aux internautes d’avoir accès à des informations utiles et gratuites dans ces thématiques d’importance.
